Популярные материалы
Смотреть видео
Приглашаем в офис
Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Вашихвозможностей и потребностей.
О договоре инвестирования строительства
Приглашаем в офис

Успешность сделки обеспечивает персональный менеджер, что позволит Вам не тратить время на анализ и мониторинг рынка, наш специалист предложит широкий спектр идей по наиболее востребованным инструментам и оперативно реализует все Ваши инвестиционные цели.

Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Ваших возможностей и потребностей.

Наша компания
Наша компания

Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Cеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве.

0104
Заявка на консультацию

О договоре инвестирования строительства

Несмотря на то, что недвижимость считается одним из наиболее безопасных направлений для вложения финансовых средств, тем не менее она также сопряжена с определенными рисками, которые следует учитывать, чтобы не потерять свой капитал. Единственной гарантией защиты бизнесмена, совершающего капиталовложение в возведение недвижимого объекта, является договор совместного инвестирования в строительство жилого дома, который заключается между инвестором и застройщиком. Давайте разберемся в том, что это за документ, и какие функции он выполняет?

Общая информация для инвестора о договоре строительства

Договор инвестирования строительства жилья – это соглашение, которое заключается между всеми участниками строительства недвижимого объекта, направленное на совершение капиталовложений с целью совместного возведения жилой или коммерческой недвижимости. В качестве инвестиций могут выступать как финансовые средства, так и денежные документы или любые другие средства, которые можно перевести в денежный эквивалент.

Участниками договора могут быть:

  • юридические лица, которые являются застройщиками;
  • юридические и физические лица, заинтересованные в инвестировании в строительство.

Договор инвестирования в строительство жилого дома или нежилого здания заключается между застройщиком и инвестором, и обязателен к выполнению.

Какая информация для инвестора содержится в договоре строительства

Заключая договор, строительная компания обязуется возвести объект недвижимости согласно проектной документации, а также получить все необходимые для этого разрешения у государственных органов. Инвестор, в свою очередь, получает право собственности на недвижимость после завершения строительных работ и введения ее в эксплуатацию. Помимо этого, в договоре инвестирования строительства нежилого помещения или любого другого вида объекта прописываются точные сроки, в которые застройщик должен успеть завершить проект.

В договоре не должно быть никакой терминологии, поскольку в этом случае средства инвесторов будут расценены как аванс, внесенный за подрядные работы, в результате чего в силу вступит другая система налогообложения.

Юридическая сила договора для инвестора строительства

Взаимоотношения между инвесторами и застройщиками, заключившими договор на выполнение строительных работ, регулируются российским законодательством, что снижает потенциальные риски при капиталовложении, а также предоставляет инвесторам некоторые гарантии.

  • На распоряжение, эксплуатацию и право собственности на недвижимость, а также ее передачу в собственность третьим лицам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
  • Осуществлять инвестирование в любые объекты недвижимости.
  • Пользоваться другими правами, предусмотренными в договоре.

На застройщика, в свою очередь, ложатся обязательства перед инвесторами, которые они должны выполнить лично или при помощи подрядных организаций. Любое несоблюдение условий договора может стать причиной для привлечения застройщика к уголовной ответственности.

Договор инвестирования строительства жилья или нежилого помещения в пользу третьих лиц

Типовой договор инвестирования по строительству может заключаться не только между застройщиком и инвестором, но и в пользу третьих лиц. В этом случае объект недвижимости должен быть передан в собственность того лица, которое указано в документе. В случае, если в жилом или коммерческом помещении отпадает необходимость, то третье лицо может передать его в собственность инвестора. Если третье лицо намерено воспользоваться своими правами на объект, то застройщик, а также инвестор не имеют никакого права воспрепятствовать ему в этом.

Потенциальные риски при заключении типового договора инвестирования по строительству.

Несмотря на то что государство регулирует взаимоотношения между инвесторами и застройщиками, тем не менее заключение договора полностью не исключает всех рисков.

Среди основных рисков можно выделить:

  • Застройщик не указал в договоре четких сроков сдачи объекта.
  • Заморозка строительства.
  • Подставные компании.

Все эти риски могут привести к потере инвестором капитала, поэтому их следует учитывать в обязательном порядке.

Комментарий эксперта

Если у вас нет должного опыта инвестирования строительства или вы плохо разбираетесь во всех юридических формальностях, то лучшим вариантом станет поиск другого направления для капиталовложения, которое будет менее рискованным.

Рекомендую обратить внимание на кредитные компании. Например, привлекательные условия предлагает компания Залогатор групп: доходность по инвестициям может достигать 16 % годовых, а потенциальные риски довольно низкие, поскольку деньги инвесторов обеспечены залоговым имуществом.