Популярные материалы
Смотреть видео
Приглашаем в офис
Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Вашихвозможностей и потребностей.
Как вложить деньги в недвижимость
Приглашаем в офис

Успешность сделки обеспечивает персональный менеджер, что позволит Вам не тратить время на анализ и мониторинг рынка, наш специалист предложит широкий спектр идей по наиболее востребованным инструментам и оперативно реализует все Ваши инвестиционные цели.

Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Ваших возможностей и потребностей.

Наша компания
Наша компания

Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Cеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве.

0104
Заявка на консультацию

Как выгодно вложить деньги в недвижимость: советы профессиональных инвесторов

В наши дни каждому человеку, желающему заставить свои деньги работать, доступны различные инструменты инвестирования. Недвижимость считается одним из наиболее привлекательных направлений. Это обусловлено тем, что недвижимость ассоциируется с надежностью и постоянным повышением цен.


Но как дела обстоят на самом деле, и совпадают ли современные рыночные реалии со сложившимися за долгое время стереотипами неквалифицированных инвесторов? Далее вы узнаете о том, как выгодно вложить деньги в недвижимость.

Зачем люди вкладывают деньги в недвижимость?

Каждый человек, раздумывая над тем, куда вложить деньги, обращал внимание на недвижимость, поскольку она является одним из наиболее универсальных инструментов для вложения финансов, который при правильном подходе может приносить постоянный и стабильный доход. При этом каждый инвестор, приобретая недвижимое имущество, преследует определенные цели. Одни предпочитают сдавать помещение или здание в аренду, а другие находят дешевые объекты и перепродают их по более высокой цене.

В зависимости от выбора способа и стратегии инвестирования в недвижимость, зависит и конечная прибыль инвестора. При покупке какого-либо объекта с целью последующей его сдачи в аренду увеличивается не только срок окупаемости капиталовложения, но и снижается ежемесячная прибыль. Такой тип вложений пользуется очень низкой популярностью среди профессиональных инвесторов. В случае с перепродажей, размер дивидендов более привлекательный, но и сопутствующие риски инвестирования в недвижимость также возрастают, так как далеко не всегда можно перепродать объект по ожидаемой цене.

Виды недвижимости

На сегодняшний день существуют два вида недвижимости, в которые можно вложить деньги, а именно:

  • жилая;
  • коммерческая.

Чтобы понимать, в какую недвижимость лучше вложить деньги, необходимо более подробно остановиться на каждом виде, поскольку как жилая, так и коммерческая недвижимость обладает своими особенностями, которые следует учитывать перед совершением инвестирования. Только так можно рассчитать определенные сроки окупаемости, сопутствующие риски, а также актуальность такого капиталовложения.

Жилая недвижимость

Вложение денег в этот вид недвижимости подразумевает покупку любого жилого помещения, будь то квартира, частный дом или комната с последующей сдачей в аренду, или перепродажей.

Выгодно ли вкладывать деньги в жилую недвижимость? Здесь все зависит от того, что в конечном итоге вы хотите получить. Жилье стоит значительно дешевле, чем коммерческие объекты, поэтому порог входа для инвестора относительно невелик. Но здесь стоит учитывать тот факт, что стоимость домов и квартир очень сильно отличается в зависимости от регионов, и зависит от множества факторов.

Помимо относительно невысокого порога входа, вложение денег в жилую недвижимость сопровождается низкими сопутствующими рисками, поэтому инвестор практически в 100 процентах случаев вернет свои средства. Что касается прибыли, то здесь все не так радужно. Прибыль по инвестициям в жилые объекты не намного больше, чем по банковским депозитам.

Доход от инвестиций в недвижимость можно получать по-разному. Одним из наиболее распространенных способов извлечения прибыли является сдача в аренду. Покупка жилья может стать отличным источником пассивного дохода, который будет стабильно приносить каждый год несколько сотен тысяч рублей. Здесь все, опять же, зависит от конкретного региона страны.

Второй вариант – перепродажа. Как показывает статистика, недвижимость дорожает в среднем на 5 процентов каждый год, поэтому, купив квартиру или дом сегодня, уже через несколько лет можно перепродать значительно дороже.

Стоит ли вкладывать деньги в жилую недвижимость сейчас? Этот вопрос интересует всех начинающих инвесторов.

Опытные бизнесмены очень редко вкладывают свои деньги в жилье, поскольку срок окупаемости таких инвестиций очень большой. Помимо этого, в результате экономического кризиса или дефолта недвижимость может очень сильно упасть в цене, в результате чего вы не только не получите доход, но и инвестиции в недвижимость могут даже обернуться большими убытками. Также, чтобы повысить стоимость аренды или продажи жилья, потребуется сделать ремонт, а также приобрести мебель и технику, что требует дополнительных финансовых затрат.

Коммерческая недвижимость

Если вас интересует вопрос о том, в какую недвижимость лучше и выгоднее вкладывать деньги, то обязательно стоит присмотреться к коммерческим объектам. Однако при этом важно понимать, что этот вид инвестиций является более сложным, требует наличия определенных знаний, а также больших аналитических способностей.

К коммерческим объектам относятся:

  • складские помещения;
  • объекты общественного питания;
  • торговые центры;
  • офисы;
  • другие помещения.

Коммерческие объекты называются так потому, что они используются другими предприятиями или частными лицами для получения дохода, который генерируется посредством сдачи в аренду или перепродажи. Но здесь есть и некоторые нюансы. Все дело в том, что жилье дорожает с каждым годом, в то время как цена на коммерческие объекты, наоборот, снижается, по мере эксплуатации помещения.

Многие новички, недавно вступившие на путь инвестирования, задаются вопросом о том, стоит ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость сейчас? Ответ однозначен – нет!

За последние несколько лет из-за отсутствия поддержки малого и среднего бизнеса со стороны государства, а также из-за зарубежных санкций и стагнации экономики, спрос на коммерческие объекты со стороны бизнеса очень сильно упал. Как следствие, подешевела аренда, а рыночная стоимость недвижимости продолжает падать.

Таким образом, риски инвестирования в коммерческую недвижимость, несмотря на более высокую прибыль, непомерно высоки. Особенно это касается начинающих инвесторов, которые из-за отсутствия должного опыта работы и знаний в этой области инвестирования не в состоянии правильно выбрать объект для вложения денег.

Вложение денег в недвижимость: все за и против

Отвечая на вопрос о том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, необходимо рассмотреть все достоинства и недостатки таких инвестиций, чтобы у начинающих предпринимателей сформировалась более ясная картина.

К достоинствам капиталовложений в жилье и коммерческие объекты можно отнести:

  • Стабильность. Доход от недвижимости, как инструмента инвестирования, не зависит от политической и экономической ситуации в стране, а также от сезонных факторов.
  • Постоянный рост цен на недвижимость. Как показывает статистика, с каждым годом стоимость квадратных метров стабильно повышается.
  • Пассивный доход. При правильно выбранном способе и стратегии инвестирования в недвижимость, вы будете получать постоянную прибыль, не прилагая к этому совершенно никаких усилий.
  • Низкие риски. Каждый человек нуждается в жилье, а бизнес – в офисе, поэтому на жилую и коммерческую недвижимость всегда найдутся арендаторы.

Несмотря на внушительные преимущества вложения денег в недвижимость, эти инструменты инвестирования обладают и определенными недостатками, среди которых самыми большими являются:

  • Низкая ликвидность. На продажу жилого или коммерческого объекта без потери стоимости требуется довольно много времени.
  • Долгая окупаемость. Возврат инвестированных в недвижимость средств занимает в среднем 10 лет, что очень долго, даже в долгосрочной перспективе.
  • ТексСопутствующие расходы. Независимо от вида недвижимости как инструмента инвестирования, нужно оплачивать коммунальные услуги, платить налоги и поддерживать объект в надлежащем состоянии, что существенно сокращает размер прибыли.т

Учитывая перечисленные выше недостатки, можно сделать вывод, что не получится выгодно вложить деньги в недвижимость. Как увеличить при этом прибыль? Никак, поскольку инвестор не может влиять на стоимость объекта, экономику и другие факторы, от которых зависит успех капиталовложения.

С какими рисками сталкиваются инвесторы при вложении денег в недвижимость?

Итак, мы уже разобрались в том, в какую недвижимость лучше и выгоднее вкладывать деньги. Теперь осталось поговорить о сопутствующих рисках, которыми сопровождается этот тип инвестирования. Среди таковых присутствуют:

  • Крах ипотечного кредитования. В 2008 и 2015 годах кредитная система находилась на грани краха из-за сложной ситуации в экономике страны, в связи с чем банки перестали выдавать ипотеку гражданам, что привело к сильному снижению цен на жилье.
  • Непредвиденные ситуации. К таким относятся стихийные бедствия и пожары, которые могут привести к порче недвижимого имущества. Поэтому вопрос о том, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, всегда остается актуальным.

При неправильном выборе способа и стратегии инвестирования в недвижимость, с чем сталкиваются начинающие предприниматели, возникает множество других рисков, от которых зависит срок окупаемости и конечная прибыль. Поэтому к вложению денег следует подходить очень осторожно.

Комментарий эксперта

Начинающим инвесторам стоит рассмотреть различные варианты, куда вложить деньги, поскольку недвижимость является одним из самых сложных, и дорогих инвестиций. Жилые и коммерческие объекты стоят миллионы, а вернуть вложенные средства можно как минимум через 10 лет. Помимо этого, существует множество внешних факторов, которые могут привести к стоимости недвижимости, в результате чего вы можете потерять крупную сумму.

Альтернативным инструментом для инвестирования, вместо недвижимости, станет вложение денег в готовый бизнес. Для этого вам не потребуется большой стартовый капитал, а срок окупаемости может составлять несколько лет или даже месяцев.

На сегодняшний день выгодное предложение для инвесторов предлагает компания Zalogator, которая занимается предоставлением залоговых займов.

Zalogator работает на рынке довольно давно и создал очень комфортные условия работы для инвесторов, которые могут начать стабильно зарабатывать, имея на руках даже небольшую сумму.

Вам больше не нужно раздумывать над тем, в какую недвижимость лучше вложить деньги, где взять деньги для инвестирования, а также брать на себя большие риски, которые могут привести к банкротству. Начните зарабатывать уже сегодня с компанией Zalogator Групп.