Популярные материалы
Смотреть видео
Приглашаем в офис
Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Вашихвозможностей и потребностей.
Инвестиции в недвижимость
Приглашаем в офис

Успешность сделки обеспечивает персональный менеджер, что позволит Вам не тратить время на анализ и мониторинг рынка, наш специалист предложит широкий спектр идей по наиболее востребованным инструментам и оперативно реализует все Ваши инвестиционные цели.

Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Ваших возможностей и потребностей.

Наша компания
Наша компания

Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Cеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве.

0104
Заявка на консультацию

Инвестиции в недвижимость: 15 способов выгодно вложить деньги

Рынок недвижимости очень разнообразен и имеет множество особенностей, которые должен учитывать каждый инвестор при вложении денег. Вся недвижимость делится на 2 категории: жилая и коммерческая. Если с жилой все более или менее понятно, то какая именно коммерческая недвижимость как объект инвестирования наиболее привлекательна для капиталовложений? Давайте разберемся, какое недвижимое имущество будет пользоваться наибольшим спросом в 2017-2018 годах, и как на нем можно будет заработать.

1. Покупка квартиры и ее посуточная аренда.

Приобретение жилья с целью его последующего предоставления в аренду является одним из самых распространенных видов инвестирования в недвижимость. Большинство владельцев жилой площади предпочитают сдавать ее в долгосрочную аренду, но посуточная оплата позволит получить более высокий доход.

Преимущества:

  • Арендная плата будет приносить стабильный доход без каких-либо усилий с вашей стороны.

Недостатки:

  • Относительно невысокая прибыль. Потенциальные арендонаниматели могут быть не каждый день, что снижает доход. При долгосрочной аренде дела обстоят не намного лучше, поскольку из-за экономического кризиса и падения покупательской способности населения стоимость аренды жилья упала.

2. Покупка жилой площади и ее последующая аренда с почасовой оплатой.

Данный вид инвестиций в недвижимость в 2017-2018 годах будет одним из наиболее перспективных. Взымая почасовую оплату, можно получать высокий доход, но при этом придется приложить немало усилий для поиска клиентов.

Преимущества:

  • Высокая доходность. При качественном маркетинге клиенты будут записываться в очередь.

Недостатки:

  • вероятность порчи мебели и другого имущества несознательными гражданами;
  • особенности данного вида бизнеса заставляют вас постоянно находиться поблизости от квартиры;
  • необходимость проведения регулярных генеральных уборок.

3. Покупка и переобустройство помещения под хостел.

Данный формат инвестиций в недвижимость был позаимствован в западных странах, и в нашей стране является новым. Тем не менее его актуальность уже успели оценить многие инвесторы. Вы покупаете помещение, ставите около 10-15 кроватей, и сдаете посуточно койко-место.

Преимущества:

  • высокий уровень дохода ввиду большого спроса на данный вид услуг на рынке;
  • постоянный источник дохода.

Недостатки:

  • большие начальные затраты, которые необходимы для выполнения качественного ремонта и закупки всего необходимого;
  • недовольство со стороны соседей;
  • нужен наемный персонал для приема заявок и заселения клиентов;
  • данный инвестиционный проект при вложении в недвижимость требует регистрации ИП.

4. Покупка таунхауса и его сдача в аренду.

Таунхаус – малоэтажный дом европейского формата, обладающий высокой комфортабельностью проживания. Подобный тип жилья пользуется большим спросом у состоятельных людей, которые устали от городской суеты и хотят отдохнуть в тишине и спокойствии, поэтому вложения в эту недвижимость непременно окупят себя.

Преимущества:

  • работа с элитными клиентами;
  • возможность перепланировки здания.

Недостатки:

  • проблемы с поиском арендаторов;
  • высокий порог входа, поэтому, возможно, придется искать другого инвестора для вложения под недвижимость, который будет готов к сотрудничеству.

5. Покупка коттеджа и его аренда.

Это один из наиболее привлекательных проектов для инвестиций в недвижимость. Многие люди любят отдыхать на природе, но при этом не готовы жертвовать своим комфортом. На различные праздники, особенно на Новый год, наблюдается повышенный наплыв клиентов, поэтому без прибыли вы точно не останетесь.

Преимущества:

  • нет привязанности к сезонным факторам.

Недостатки:

  • Зависимость от геолокации. Вблизи коттеджа должна быть хорошая транспортная развязка, иначе клиенты попросту не смогут до него добраться.
  • Ориентированность исключительно на состоятельных клиентов из-за высокой стоимости аренды.

6. Покупка или постройка многоквартирного дома с целью сдачи в аренду.

Данный вид инвестирования в недвижимое имущество подойдет далеко не всем предпринимателям, поскольку он требует больших финансовых затрат. Тем не менее, несмотря на высокий порог входа, окупаемость капиталовложения довольно быстрая.

Преимущества:

  • Высокий доход даже при неполном заселении. Большое количество сдаваемых в аренду квартир обеспечит вас стабильной прибылью.

Недостатки:

  • высокий порог входа;
  • трудности с поиском оптимального месторасположения дома или земельного участка под строительство;
  • проблемы поиска инвесторов под строительство недвижимости.

7. Инвестирование в недвижимость за границей и ее сдача в гарантированную аренду

Этот вид инвестирования в недвижимость обладает большими перспективами, независимо от экономической ситуации в стране. Многие наши соотечественники любят путешествовать по миру и, посещая другие страны, им необходимо где-то останавливаться. Забронировать номер в отеле не всегда предоставляется возможность, особенно в преддверии Нового года и Рождества, международных фестивалей, карнавалов и других праздников.

Суть данных инвестиций в недвижимость заключается в том, что вы покупаете дом за границей, заключаете договор с застройщиком, который будет управлять объектом от вашего имени, обставляете жилье мебелью, и получаете дивиденды.

Преимущества:

  • надежность и перспективность;
  • высокая доходность;

Недостатки:

  • необходимость знания английского языка;
  • для оформления сделки придется ехать за границу;
  • плохая осведомленность о законодательной базе другой страны может принести серьезные убытки.

8. Покупка жилой площади в российских апартаментах и ее сдача в аренду.

Вложение денег в недвижимость этой категории набирает большую популярность среди многих инвесторов. По сути, данное капиталовложение напоминает предыдущий пункт, но все происходит в России.

Преимущества:

  • более низкий порог входа, чем при покупке квартиры;
  • высокое качество обслуживания;
  • развитая инфраструктура.

Недостатки:

  • апартаменты относятся к категории помещений, не предназначенных для жилья, поэтому прописаться в них не получится;
  • мало предложений на рынке.

9. Инвестиции в коммерческую недвижимость с целью последующей аренды.

Коммерческая недвижимость как объект инвестирования занимает отдельную категорию на рынке. Она включает в себя склады, производственные и торговые площади, цокольные и подвальные помещения, первые этажи домов, которые были переобустроены под коммерческую недвижимость и другое.

Преимущества:

  • стабильная прибыль, которая не зависит от состояния экономики;
  • возможность покупки объекта большой площади, что значительно увеличивает потенциальную прибыль.

Недостатки:

  • инвестирование в коммерческую недвижимость в 2017-2018 годах очень рискованно в период экономического кризиса, поскольку очень сложно спрогнозировать движение цен на нее;
  • на слишком большие объекты проблематично найти клиентов.

10. Перепланировка коммерческого объекта на модули и дальнейшая их аренда.

Еще одним популярным видом инвестиций в коммерческую недвижимость является выкуп объекта большой площади и его перепланировка на отдельные модули, закрытые друг от друга. Подобным способом можно открыть небольшой торговый центр, который будет генерировать постоянную прибыль.

Преимущества:

  • высокий уровень дохода благодаря увеличению арендонанимателей;
  • проще искать потенциальных клиентов, поскольку небольшие торговые площади арендуют значительно чаще, чем большие.

Недостатки:

  • инвестирование в коммерческую недвижимость с последующей перепланировкой требует наличия большого начального капитала.

11. Покупка гаража, бокса, машино-места и получение дохода от аренды

Данный вид недвижимости как инвестиционный проект станет отличным вариантом для начинающих предпринимателей, у которых нет большой суммы, необходимой для покупки жилой или коммерческой недвижимости.

Преимущества:

  • низкий порог входа – покупка гаража или бокса под транспортное средство обойдется приблизительно в 200-300 тысяч рублей.

Недостатки:

  • сначала необходимо хорошенько подумать, вложить ли деньги в данную недвижимость, поскольку доход от ее аренды невысок.

12. Инвестирование в недвижимое имущество на стадии строительства и его перепродажа

Многие опытные инвесторы вкладывают деньги под недвижимость еще на стадии ее строительства. И это неудивительно, ведь жилая площадь в новостройке стоит намного дешевле, а после завершения строительных работ и запуска дома в эксплуатацию, она значительно дорожает. Чтобы снизить сопутствующие риски инвестиционного проекта, с которыми сопряжена недвижимость, рекомендуется покупать квартиру уже на последних стадиях строительства.

Преимущества:

  • высокий потенциал прибыли;
  • не нужно искать клиентов и заключать с ними договор.

Недостатки:

  • вложения в недвижимость на стадии строительства очень рискованны, поскольку высока вероятность замораживания строительства и полной потери инвестированных денег.

13. Покупка старой квартиры с целью ремонта и продажи по более высокой цене

Каждого начинающего инвестора, не обладающего большим капиталом, интересует вопрос о том, вложить ли деньги в старую жилую недвижимость? Определенный смысл в этом есть. Квартиры на вторичном рынке, состояние которых оставляет желать лучшего, стоят намного дешевле, а если сделать в них ремонт, то стоимость продажи возрастает.

Преимущества:

  • высокий доход от перепродажи или сдачи в аренду.

Недостатки:

  • дополнительные затраты на ремонт;
  • сложности в поиске проблемных квартир, поскольку они пользуются большим спросом на рынке.

14. Прибыльные инвестиции в недвижимость в 2017-2018 годах: покупка залогового или арестованного жилья

Изъятая из собственности недвижимость как объект инвестирования представляет большой интерес для многих бизнесменов. К такому недвижимому имуществу относятся квартиры, выданные в кредит и изъятые у собственников, которые не в состоянии погасить задолженность. В свою очередь, банки, чтобы вернуть свои деньги, продают конфискованную жилую площадь по бросовым ценам.

Преимущества:

  • для инвестирования в арестованное недвижимое имущество требуется значительно меньше денег, чем при покупке новой квартиры.

Недостатки:

  • поиски подходящего объекта занимают очень много времени;
  • инвестору под недвижимость нужны только наличные средства, поскольку покупка в кредит невозможна.

15. Постройка дома с нуля и его реализация

Данный проект инвестиций в недвижимость в 2017-2018 годах будет обладать неплохими перспективами. Это обусловлено тем, что цены на землю растут с каждым годом, поэтому, купив участок сегодня, вы сможете перепродать его в будущем намного дороже. Помимо этого, рыночная стоимость новых домов существенно превышает расходы на его возведение.

Преимущества:

  • возможность проживать в доме самому;
  • высокая прибыль в случае успешного завершения проекта.

Недостатки:

  • инвестиционные проекты, связанные со строительством недвижимости, требуют наличия глубоких познаний в данной отрасли;
  • необходимо осуществлять непрерывный контроль за качеством выполнения строительных работ.

Комментарий эксперта

Инвестирование в недвижимое имущество – это довольно сложный процесс, требующий наличия большого капитала и глубоких знаний рынка. Разобраться с этим начинающим инвесторам будет проблематично, что может привести к полной потере денег.

Хорошей альтернативой инвестициям в коммерческую и жилую недвижимость является вложение денег в работающий бизнес. Интересный вариант предлагает компания Залогатор групп: средства инвесторов обеспечены залогом, что делает вложения не только выгодными, но и безопасными.