Популярные материалы
Смотреть видео
Приглашаем в офис
Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Вашихвозможностей и потребностей.
Инвестиции в долевое строительство
Приглашаем в офис

Успешность сделки обеспечивает персональный менеджер, что позволит Вам не тратить время на анализ и мониторинг рынка, наш специалист предложит широкий спектр идей по наиболее востребованным инструментам и оперативно реализует все Ваши инвестиционные цели.

Для Вас будет предложена максимально удобная стратегия инвестирования с учетом Ваших возможностей и потребностей.

Наша компания
Наша компания

Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Cеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве. Инвестиционная компания «Залогатор» включает в себя сеть ювелирных депозитариев, расположенных по всей Москве.

0104
Заявка на консультацию

Инвестиции в долевое строительство

Участие в долевом инвестировании в строительство является одним из наиболее распространенных способов вложения денег в возведение различных объектов недвижимости. Данная форма финансирования строительства предоставляет инвесторам множество преимуществ, главным из которых является безопасность, ведь риски распределяются равномерно между всеми владельцами долей.


На практике инвестиционные проекты долевого строительства представляют собой общий котел, сформированный из финансовых средств нескольких вкладчиков, деньги из которого идут на строительство какой-либо недвижимости. Помимо безопасности, долевое строительство обладает более низким порогом входа, благодаря чему принять участие в проекте могут не только средние и крупные, но и мелкие инвесторы.

Долевое инвестирование строительства отлично подойдет для тех бизнесменов, которые не хотят спешить и привыкли действовать более консервативно, и не слишком подходит для тех, которые ищут быстрый способ заработать.

При благоприятных условиях, особенно если экономика страны стабильно растет и развивается, долевое строительство может позволить получить неплохую прибыль, размер которой составляет около 40-50 %. Но экономика не всегда показывает положительную динамику, поэтому, если вы решили вложить деньги в долевое строительство, то следует учитывать множество факторов.

Обманутые инвесторы долевого строительства

Вкладывать средства в инвестиционный проект долевого строительства лучше всего на самых ранних стадиях его реализации. Именно так можно получить наибольшую прибыль, но при этом также возрастают и сопутствующие риски. Это утверждение подтверждается и на практике, поскольку можно найти довольно много информации об обманутых инвесторах долевого строительства. Было много случаев, когда стройка замораживалась, а строительная компания объявляла себя банкром.

Среди основных причин, по которым дольщик может не получить приобретенную недвижимость, можно выделить:

  • замораживание строительства объекта;
  • затягивание сроков запуска здания в эксплуатацию;
  • перепродажа вашей жилой площади;
  • банкротство строительной компании;
  • подставные компании;
  • отказ государственной комиссии от запуска объекта в эксплуатацию.

В действующем законодательстве предусмотрены гарантии, защищающие права владельцев долей – это договор долевого инвестирования строительства, который позволяет избежать повторной продажи купленных квадратных метров. Но при подписании документа важно убедиться в том, что это именно тот договор, а не какой-либо другой.

Не менее распространенной проблемой, связанной с инвестиционными проектами долевого строительства, являются подставные компании. Они собирают деньги дольщиков для строительства объекта, после чего объявляют себя банкротами. При этом они выдают себя за известный бренд, но в документах указана совершенно другая компания, зарегистрированная на неизвестное юридическое лицо. Решить возникшую проблему с таким застройщиком будет практически невозможно, поскольку в большинстве случаев на их счету не оказывается ни рубля.

Как принять участие в инвестировании долевого строительства?

Становясь дольщиком, вы получаете в собственность часть общего имущества, которая после запуска объекта недвижимости станет квартирой. Для этого вам необходимо заключить договор долевого инвестирования строительства с застройщиком. Чтобы не наткнуться на подставную или недобросовестную компанию, рекомендуется предварительно изучить ее историю и объекта недвижимости, в который планируется вложение финансовых средств.

При изучении истории, особое внимание следует обратить на следующие критерии:

  • наличие разрешения на осуществление строительных работ;
  • наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
  • контракт с государственными органами.

Если у компании не будет любого из вышеперечисленных документов, то от участия в инвестиционном проекте долевого строительства лучше отказаться, поскольку высока вероятность потери вложенных средств.

Комментарий эксперта

Инвестирование в долевое строительство – это одно из весьма перспективных направлений для вложения денег. Но чтобы ожидания от капиталовложения оправдались, необходимо очень серьезно подходить к выбору строительных объектов. Как отмечают многие профессиональные инвесторы, долевое строительство сопряжено с высокими рисками.

Поэтому, если вы хотите обезопасить свой капитал, то я рекомендую вкладывать деньги в менее рискованные ниши. Неплохим вариантом для капиталовложения могут стать кредитные организации. Например, компания Залогатор групп привлекает средства инвесторов под 16 % годовых. Что касается рисков, то деньги обеспечены залоговым имуществом, а это  практически полностью исключает вероятность их потери.